2026年上半年，房地产市场继续处在调整与修复的过程中。在政策持续优化、需求逐步释放的背景下，市场呈现出积极变化。
中指研究院数据显示，2026年上半年，100城新建商品住宅销售面积同比下降约12%。二季度以来成交量整体趋于平稳，4月份100城新建商品住宅销售面积与去年同期基本持平，5月份、6月份同比分别小幅下降5%、4%。
在二手房市场，中指研究院数据显示，上半年重点城市二手住宅成交约76万套，同比增长约6%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，2026年上半年，新房与二手房交易总量整体平稳，二手房表现继续强于新房，市场分化特征延续。去年年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房成交量保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线城市及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交量有所回升。
“2026年上半年，楼市在分化的大背景下呈现出明显复苏迹象，其中一线城市修复力度明显更强。”58研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，市场情绪也有所向好，从安居客线上数据来看，二手房市场大面积降价抛售的行情已经结束，房东调价指数从年初的40%以下回升至目前的45%以上，惜售情绪明显抬头，购房者信心指数在5月份达到近1年来新高，线上找房热度呈现阶段性上升的态势。
从供给端来看，“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策效果正逐步显现。截至5月末，50个代表城市新建商品住宅可售面积为2.95亿平方米，供应持续缩量推动库存规模回落，5月份环比下降1.8%，同比下降4.3%。
二手房挂牌量在上半年也呈现下降趋势。截至2026年5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月份的高点下降5%。其中，北京、上海二手房挂牌量分别较去年高点下降17%和26%。
随着供需结构逐步修复，住宅交易价格也释放出积极信号。据中指研究院统计，2026年以来，100城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，部分城市率先止跌，上海连续数月环比上涨。同时，在新房市场，受部分核心城市改善型楼盘入市带动，前5个月100城新房价格累计上涨0.42%。
展望下半年楼市走势，张波认为，总体来看，目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。未来，一线城市复苏力度有望进一步加强，二线城市持续温和修复，三线、四线城市则在底部震荡，二手房市场将继续跑赢新房市场。
“下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄。但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。”曹晶晶认为，人口持续流入、产业发展动能较强的城市，市场恢复节奏有望相对领先。
“下半年房地产市场情况会受到城市更新项目落地放量规模、新房市场供给结构、二手房‘以旧换新’的推动节奏等关键因素影响。”张波表示。
来源：证券日报
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